Posso contattarvi se non voglio vendere?

Sì. La nostra prima valutazione riguarda la possibilità di aiutarti a conservare la proprietà, se è il tuo obiettivo. Contattarci non significa impegnarti a vendere. Se questa strada non risulta praticabile, possiamo esaminare insieme altre possibilità e spiegarne le conseguenze.

Restare nell’immobile significa conservarne la proprietà?

Non necessariamente. Mantenere la proprietà, restare con un titolo d’uso e poter acquistare o riacquistare in futuro sono situazioni diverse. Prima di una proposta dovranno essere chiari proprietario, condizioni, costi e rischi del percorso ipotizzato.

Offrite sempre affitto con riscatto?

No. Un’eventuale formula di permanenza e futuro acquisto va costruita e verificata sul caso. Devono esserci le condizioni giuridiche, operative ed economiche, compresa la sostenibilità degli impegni. Non è una soluzione automatica per un immobile pignorato.

Ho già provato senza riuscirci. Posso comunque contattarvi?

Sì. Raccontaci quali strade hai tentato, quando e con quali risposte. Studieremo gli elementi disponibili per capire se resti una possibilità concreta. Una nuova valutazione non garantisce un risultato diverso e non richiede di interrompere l’assistenza già in corso.

La richiesta ferma l’asta?

No. Il contatto non sospende la procedura. Comunica le scadenze e continua a gestirle con il professionista che ti assiste.

Salvare la casa dal pignoramento: valutiamo il tuo caso

La risposta in breve

Salvare una casa pignorata può significare conservare la proprietà, ma non ogni soluzione indicata come «salva casa» produce questo risultato. Occorre verificare debiti, fase della procedura, risorse e disponibilità dei soggetti coinvolti. Il nostro primo obiettivo è capire se puoi restare proprietario; permanenza in affitto e futuro acquisto sono alternative distinte.

Partiamo da ciò che vuoi ottenere

Mantenere la proprietà, continuare ad abitare nell’immobile e poterlo riacquistare in futuro sono situazioni diverse. Se emergono alternative, ti spiegheremo condizioni e conseguenze prima di qualsiasi decisione. Eventuali formule di permanenza o futuro riscatto vanno definite e verificate sul singolo caso.

Che cosa desideri ottenere: conservare la proprietà, continuare a usare l’immobile o altro

Debiti, creditori e fase della procedura

Le soluzioni già tentate e le risposte ricevute

Le condizioni per un percorso sostenibile nel tempo

Proprietà, permanenza e possibile riacquisto: cosa distinguere

Sono tre obiettivi diversi e non vanno confusi. Per questo ti chiediamo sempre quale sia il tuo.

Conservare la proprietà: resti titolare dell’immobile. È la prima possibilità che esaminiamo, se è ciò che desideri.
Continuare a usare l’immobile: potresti restarci con un titolo d’uso diverso, anche se la proprietà passa ad altri. Occorre chiarire chi sarà proprietario e a quali condizioni.
Possibile futuro riacquisto: una formula da costruire e verificare sul singolo caso, con impegni sostenibili. Non è un’offerta automatica né garantita.

Prima di qualsiasi decisione ti spieghiamo condizioni, costi e conseguenze di ciascun percorso ipotizzato.

Quali possibilità vanno esaminate per restare proprietario?

La prima domanda è come affrontare il debito senza trasferire il bene: risorse disponibili, sostenibilità dei pagamenti, possibili accordi e strumenti giuridici da verificare con chi ti assiste. La conversione del pignoramento e i percorsi di sovraindebitamento richiedono presupposti e adempimenti specifici: non sono servizi che si attivano compilando un modulo. Il team può valutare la fattibilità economica di una propria operazione; le iniziative processuali competono al professionista incaricato. Consulta anche le indicazioni della Banca d’Italia sulle difficoltà di rimborso.

Un saldo e stralcio permette di tenere la casa?

Può essere compatibile con questo obiettivo soltanto se l’accordo e le risorse necessarie non richiedono la cessione dell’immobile. Se un investitore mette a disposizione somme in cambio dell’acquisto, la proprietà cambia: può risolversi una parte del problema debitorio, ma non si è conservata la titolarità. Chiedi quindi quale sia la provenienza dei fondi, a chi andranno i pagamenti, quali debiti saranno definiti e chi risulterà proprietario al termine. Approfondisci accordo, pagamento e debito residuo.

Come funzionerebbe restare nella casa con un possibile riacquisto?

Un percorso di questo tipo va costruito, non dato per disponibile. Prima devi sapere chi acquista, quale titolo ti consente di restare, durata e canone, prezzo dell’eventuale futuro acquisto, somme imputate al prezzo e conseguenze se non riesci a pagare. Non basta chiamare il contratto «affitto a riscatto» per cancellare un pignoramento già esistente. Il Notariato descrive il rent to buy come utilizzo del bene con una successiva possibilità di acquisto: questo non attesta che sia applicabile al tuo immobile o che noi offriamo già un prodotto definito.

Quali rischi devo conoscere prima di accettare una formula di permanenza?

Il canone può diventare insostenibile; il futuro acquisto può richiedere un saldo finale o un finanziamento non garantito; una parte delle somme può remunerare soltanto l’uso e non ridurre il prezzo. Occorre chiarire manutenzioni, imposte e spese, diritti dei familiari, protezione del contratto e cosa accade in caso di mancato acquisto o inadempimento. Chiedi un prospetto scritto e fai verificare gli atti. Nessuna stima di rivalutazione dell’immobile dovrebbe essere presentata come certezza.

La prima casa è sempre protetta dal pignoramento?

Non usare «prima casa» come sinonimo di immobile impignorabile. Le regole dipendono dal creditore e dai presupposti applicabili: le limitazioni previste per la riscossione pubblica non vanno estese automaticamente a banche o altri creditori. Bisogna leggere gli atti e individuare chi sta agendo. Se risultano debiti fiscali, trovi un percorso dedicato nella pagina ipoteca dell’Agenzia delle entrate-Riscossione.

Quando è troppo tardi per chiedere una valutazione?

Non esiste una data universale ricavabile da una guida online. Pignoramento, asta fissata, aggiudicazione e trasferimento sono fasi diverse e cambiano concretamente le opzioni. Se la vendita è imminente, comunica subito data e atti al tuo legale e al team; non aspettare una risposta commerciale per gestire le scadenze. Se l’immobile è già stato aggiudicato, occorre una verifica specifica e non si possono promettere le stesse soluzioni ipotizzabili prima dell’asta.

Cosa rende utile una nuova valutazione dopo un rifiuto?

Porta la proposta precedente, le risposte dei creditori, le scadenze e gli elementi eventualmente cambiati. Una nuova disponibilità economica, una ricostruzione più precisa dei debiti o un obiettivo diverso possono modificare il quadro, ma non rendono certo l’accordo. Anche dire «voglio tenere la proprietà, non soltanto abitarci» è un’informazione decisiva. Non serve rinunciare all’assistenza già in corso: serve capire quali verifiche mancano.

Salvare la casa dal pignoramento: partiamo dalla possibilità di conservarla.

A che punto sei?